ЕКСПЕРТИЗА ПРОЕКТІВ БУДІВНИЦТВА

Процес оцінки та аналізу проектної документації будівництва з метою визначення її відповідності вимогам забезпечення безпеки та якості будівництва відповідно до встановлених нормативних документів та норм. Експертиза проектної документації є обов'язковою перед початком будівництва будь-якої споруди. Вона дозволяє виявити можливі помилки та недоліки у проекті будівництва.

Для чого потрібна експертиза проектів?
Метою проведення експертизи проектів будівництва є визначення якості проектних рішень шляхом виявлення відхилень від вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної, техногенної, ядерної та радіаційної безпеки, енергозбереження, кошторисної частини проекту будівництва.
Експертиза є завершальним етапом розроблення проектів будівництва.
Хто може проводити експертизу?
Експертизу можуть проводити експертні організації незалежно від форми власності, як державні установи, так і недержавні організації та компанії, що відповідають критеріям, визначеним Мінрегіонбудом. Інформація з переліком експертних організацій, які відповідають критеріям, оприлюднюється на офіційному сайті Мінінфраструктури https://mtu.gov.ua/content/perelik-ekspertnih-organizaciy.html.

Експертизу не може проводити розробник проекту будівництва.

Які об'єкти підлягають обов'язковій експертизі?
Відповідно до частини четвертої статті 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» обов’язковій експертизі підлягають проекти будівництва об’єктів, які:
1) за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з середніми (СС2) та значними (СС3) наслідками, - щодо додержання нормативів з питань санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, охорони праці, енергозбереження, пожежної, техногенної, ядерної та радіаційної безпеки, міцності, надійності, довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, у тому числі щодо додержання нормативів з питань створення безперешкодного життєвого середовища для осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення;
2) споруджуються на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами, - в частині міцності, надійності та довговічності будинків і споруд;
3) споруджуються із залученням бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії, якщо їх кошторисна вартість перевищує 300 тисяч гривень, - щодо кошторисної частини проектної документації;
4) підлягають оцінці впливу на довкілля згідно із Законом України "Про оцінку впливу на довкілля".
За рішенням замовника може проводитися також експертиза проектів будівництва інших об’єктів, ніж передбачені у цій частині, або окремих розділів проектної документації.

Який строк проведення експертизи?

• залежно від технічної та технологічної складності об'єктів будівництва, - 30 календарних днів;
• для об'єктів, що становлять підвищену ядерну та радіаційну небезпеку, і тих, щодо яких проводиться оцінка їх впливу на навколишнє природне середовище, - 90 календарних днів;
• для об'єктів I-III категорії складності, що споруджуються на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами, - 15 календарних днів;
• кошторисної частини проекту будівництва об'єктів I-III категорії складності - 15 календарних днів.

Відповідно до пп.8 п.2 ст.22-2 ЗУ “Про регулювання містобудівної діяльності”, звіт про результати експертизи проектної документації на будівництво об’єктів створюються з використанням Реєстру будівельної діяльності у В ЄДИНІЙ ДЕРЖАВНІЙ ЕЛЕКТРОННІЙ СИСТЕМІ У СФЕРІ БУДІВНИЦТВА (ЄДЕССБ).

Для замовлення експертизи проектної документації, заповніть АНКЕТУ ЗАМОВНИКА та ЗАЯВУ на проведення експертизи, та надішліть на нашу електронну адресу:
dnk-expert@ukr.net

ТЕХНІЧНЕ ОБСТЕЖЕННЯ
БУДІВЕЛЬ ТА СПОРУД

Що таке технічне обстеження будівель і споруд?

(ВІЗУАЛЬНЕ ТА ІНСТРУМЕНТАЛЬНЕ)

Техобстеження будівель і споруд - збір, аналіз і оцінка інформації про поточний технічний стан будівлі і його конструкцій з подальшим оформленням в звіт.

За допомогою обладнання та спеціальних методів експерти визначають можливість безпечної експлуатації об'єкта, складають рекомендації і визначають тактику ремонтних або інших робіт. Процес обстеження складається з декількох етапів. Результатом дослідження буде технічний звіт.

Технічне обстеження будівель дозволяє визначити поточний стан, подальшу перспективу експлуатації та попередити руйнування конструкцій та аварійні ситуації.

Не допускається проведення обстеження об’єкта виключно за фотографіями, відеозаписами, кресленнями без візуального обстеження!

Необхідність та порядок проведення обстеження врегульовано ст. 39-2 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 р. № 257.

Види технічного обстеження будівель і споруд

1.Візуальне обстеження будівель і споруд, окремих конструктивних елементів будівлі
Для визначення фізичного стану будівлі та її окремих конструкцій. В ході огляду виявляються дефекти і пошкодження та виконується оцінка можливості безпечної експлуатації.

2.Інструментальне обстеження будівельних конструкцій
Для контролю параметрів будівлі у частині визначення характеристик будівельних матеріалів, ступінь руйнування елементу конструкції. Застосовують при виявленні сильних деформацій конструкцій, які впливають на стійкість і безпеку будівлі та перед розробленням проектної документації на реконструкцію чи капітальний ремонт.

Травень 2022 г. Попередній виїзд працівників на об’єкт у с. Гостомель Київської області, що постраждав внаслідок бойових дій.

Починаючи з 2022 року, ТОВ “ДН-КОНСАЛТИНГ” активно приймає участь у процесі відновлення зруйнованої та пошкодженої інфраструктури міст України.
Діючим законодавством встановлено механізм виконання робіт з демонтажу пошкоджених або зруйнованих будівель і споруд або їх частин, на підставі рішень, прийнятих за результатами технічного обстеження. За цей період фахівцями нашого підприємства було обстежено значну кількість житлових будинків, об'єктів соціального та промислового значення, що постраждали внаслідок бойових дій, та видано більш ніж 2000 технічних звітів.

• Хто координує та організовує виконання цих робіт?Виконавчі органи сільських, селищних, міських рад, а в разі їх відсутності - військові адміністрації.

• Чи можливо провести обстеження, коли ще йдуть бойові дії?Ні. Роботи з обстеження пошкоджених об’єктів виконуються на територіях, на яких відсутні або завершено активні фази бойових дій, а також після проведення аварійно-рятувальних та інших невідкладних робіт і робіт із розмінування.

• Хто може провести технічне обстеження?

Обстеження пошкоджених об’єктів проводиться виконавцями та/або фахівцями професій, які пройшли професійну атестацію, а саме: інженер-проектувальник; експерт будівельний; інженер-консультант (будівництво).Також обстеження пошкоджених об’єктів може проводитися шляхом залучення підприємств, установ та організацій, у складі яких є такі виконавці.

ВИГОТОВЛЕННЯ ТЕХНІЧНИХ ПАСПОРТІВ

Технічний паспорт — це документ, який містить відомості щодо проведеної технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, зокрема інформацію про його місцезнаходження (адресу), склад, технічні характеристики, план та опис об'єкта, ім'я/найменування власника/замовника, відомості щодо права власності на об'єкт нерухомого майна, щодо суб'єкта господарювання, який виготовив технічний паспорт, тощо.

КОЛИ ВИГОТОВЛЯЄТЬСЯ ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ НА БУДИНОК?

Вимоги до технічного паспорта
Технічний паспорт на будинок або квартиру в обов’язковому порядку має бути пронумерований, прошитий та скріплений печаткою суб’єкта, який його виготовляє.

На які об’єкти нерухомості потрібно виготовлення технічного паспорта?

• Житлові будинки
• Квартири
• Садові та дачні будинки
• Житлові кімнати в гуртожитках
• Гаражі, якщо вони не належать до господарських будівель в складі домоволодіння
• Об’єкти незавершеного будівництва
• Нежитлові приміщення

ТЕРМІН ДІЇ ТЕХНІЧНОГО ПАСПОРТА НА БУДИНОК?
Хоча термін дії технічного паспорта становить 1 рік, це не означає, що його необхідно переробляти щороку. Зазвичай новий технічний паспорт на будинок виготовляється лише за запитом нотаріуса або у вищезазначених випадках. З 1 серпня 2021 року всі технічні паспорти інженери повинні вносити до електронного реєстру ЄДЕССБ, а кожному технічному паспорту присвоюється унікальний номер.

Техпаспорт
на будинок

Техпаспорт
на квартиру

Реєстрація техпаспорта
в реєстрі ЄДЕССБ

КОНСУЛЬТАЦІЯ

Вартість
від
2500 грн

Вартість
від
500 грн

Входить
у вартість

Термін виконання
від
2-х днів

Термін виконання
від
1 доби

БЕЗКОШТОВНО

ЗАМОВИТИ

ЗАМОВИТИ

ЗАМОВИТИ

ЗАМОВИТИ

зразок техпаспорта

РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ

1. Маєте намір здійснити продаж квартири, земельної ділянки, іншого нерухомого майна?
2. Виконали усі будівельні роботи, ввели об'єкт в експлуатацію (новобудови, самобуд, реконструкція) і маєте намір ним розпорядитися?
3. Є членом гаражного, житлового кооперативу, повністю внесли пайові внески і хочете оформити право власності?
4. Отримали рішення суду, за яким за Вами визнано право власності на нерухоме майно, але не оформили реєстрацію прав в належному порядку?
5. Важливо розуміти, що без реєстрації права власності розпорядитися своїм майном неможливо!

Єдиним рішенням є реєстрація права власності шляхом звернення до суб’єктів державної реєстрації прав.
Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Згідно ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно і їх обтяжень» N 1952 - IV від 01.07.2004 року державна реєстрація є обов'язковою, а моментом виникнення прав є момент проведення такої реєстрації.
Тобто, укласти будь-яку угоду відносно розпорядження своїм майном Ви зможете лише тільки після того, як буде проведена реєстрація права власності у встановленому Законом порядку.

ЗАМОВИТИ

Реєстрація права власності на нерухоме майно дозволить Вам:

• Продати, здійснити дарування, здати в оренду, внести в статутний капітал і іншим способом розпорядитися майном, що належить Вам.

Що входить у наші послуги

• консультації з питань реєстрації права власності
• підготовка пакета документів для подання в уповноважений орган державному реєстратору для проведення реєстрації права власності та видачі відповідного витягу
• подання або супровід пакета документів в уповноваженому органі для проведення реєстрації і видачі витягу з реєстру прав власності
• отримання витягу з реєстру прав власності
• робота зі складними об'єктами нерухомості шляхом пошуку нестандартних методів вирішення проблеми

Згідно постанови №407 Кабінету Міністрів України від 5.05.1997постанови №407 Кабінету Міністрів України від 5.05.1997 всі об'єкти виробничого, громадського, складського та ін. призначення, інженерно-технічні споруди, а також інженерні мережі з метою забезпечення їх надійності, безпечної експлуатації та запобігання аваріям на них, підлягають проведенню робіт з паспортизації та технічного обстеження із залученням відповідних науково-дослідних і проектних організацій.

Головним завданням паспортизації будівель (споруд) є продовження терміну їх нормальної експлуатації. Паспортизації підлягають будівлі (споруди) всіх державних відомств і окремих підприємств незалежно від форми власності. Результат проведення паспортизації - створення єдиної системи обліку та моніторингового контролю за станом об'єктів з метою своєчасного виявлення передаварійних та аварійних ситуацій, а також припинення експлуатації аварійно небезпечних будівель (споруд).
Паспорт є документом, який засвідчує технічний стан будівлі (споруди) і використовується для підтвердження факту експлуатаційної придатності (непридатності) об'єкта.

Відмінністю паспортизації від технічного обстеження є відсутність креслень, розрахунку на міцність основних елементів, а також рекомендацій, щодо усунення виявлених дефектів.

Іншими словами, Паспортизація - це так званий будівельний паспорт, документ в якому зазначена основна інформація про будівлю, починаючи від інформації про саме підприємство, основні конструктивні (інженерні) елементи і закінчуючи виявленими дефектами.
Паспортизація необхідна для того, щоб своєчасно виявити аварійні і передаварійні ситуації під час експлуатації будівлі. Паспортизації підлягають всі будівлі, якою б не була форма їх власності. Якщо ж відсутній паспорт технічного стану, це загрожує накладенням штрафних санкцій та припиненням робіт на підприємстві під час проведення перевірок відповідними органами. Тому вкрай важливо своєчасно замовити обстеження об’єкта, яке наша організація проведе професійно з урахуванням всіх його особливостей.

ЗАМОВИТИ

Держава зобов’язана надавати рівні можливості всім категоріям громадян. Вона гарантує інвалідам право самостійно забезпечувати свої потреби. Це має на увазі наявність спеціального обладнання на вулиці і в приміщеннях. Щоб перевірити ступінь зручності, проводиться обстеження і складається звіт про доступність приміщення для інвалідів.

Маломобільними групами є не тільки особи з інвалідністю, але також пенсіонери, вагітні жінки і батьки з дитячими колясками. Кабінет Міністрів України зобов’язує суб’єктів господарювання мати звіт про доступність приміщення для маломобільних груп населення.

ЗАМОВИТИ

Кому обов’язково потрібно отримати експертний Звіт та Висновок про доступність приміщення для МГН (маломобільних груп населення):

• медичним установам (Висновок необхідний для отримання ліцензій а також для підписання договору з НСЗУ)
• аптекам (Висновок необхідний для отримання ліцензії для провадження господарської діяльності)
• банкам та фінансовим установам
• закладам освіти та виховання
• туристичним агенціям

Крім того, будь-який власник нерухомості, щоб переконатися у відповідності свого приміщення нормам для обслуговування людей з обмеженими можливостями може замовити проведення обстеження.

Як виконується обстеження на доступність для інвалідів
У своєму висновку експерт описує стан вхідної групи, наявність пандусів або мікроліфтів, маршрут руху відвідувачів, обумовлює, чи достатня ширина прорізів для пересування коляски, освітленість будівлі. Незалежно від сфери використання будови вхід в неї повинен бути обладнаний пандусом. Все це обумовлює документ про доступність приміщення для маломобільних груп населення. Процес його виготовлення виглядає наступним чином:

• проводиться огляд об’єкта і фотофіксація;
• виконуються необхідні вимірювання;
• описуються перешкоди на маршруті руху або їх відсутність;
• у письмовому вигляді складаються відповідні висновки;
• клієнт отримує на руки готовий звіт.